Maison duplex mitoyenne par le garage

EN EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET SAINT-JUST- CHALEYSSIN .

A 10 minutes de Mions sur la commune de VALENCIN À deux pas de l'école, cette maison ancienne d'environ 141 m² habitables est un véritable cocon à personnaliser, offrant un fort potentiel grâce à ses espaces à aménager ( plus de 120m²). Située sur un terrain plat de 1055 m², elle dispose de nombreux atouts pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation.

Déjà habitable de suite, elle dispose au rez-de-chaussée :
- D'une grande cuisine spacieuse
- Un salon
- Une pièce supplémentaire à aménager de 27m² (bureau, chambre, ou salle à manger)
- Un wc
- Un garage

À l'étage :
- 4 grandes chambres
- Un bureau
- Une autre pièce à aménager de 27m² qui vous permettra d'ajouter une chambre supplémentaire ou de créer un espace de loisirs, selon vos envies.
- Une salle de bains
- Un wc

Deuxième étage (combles) :
Les combles entièrement à aménager, offrent une vaste surface à aménager avec de nombreuses possibilités. Vous pourrez y créer des chambres, une salle de bains ou même un espace de détente ou de loisirs. L'agencement actuel permet une aménagement sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques. Avec un peu de créativité, cet espace pourra être transformé en un véritable atout supplémentaire pour la maison.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les postes principaux ont déjà été rénovés :
- Menuiseries récentes
- Chaudière fuel/bois
- Toiture
- Isolation des combles réalisée

Cette maison, habitable immédiatement, nécessite seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme.
DPE : F
DPE DE 2020 : C

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr


Valencin est un village qui se situe dans le quart sud-est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
Le village se trouve plus précisément au niveau local sous le nom Bas-Dauphiné également dénommé Nord-Isère et inscrit dans les Balmes Viennoise à mi chemin entre Vienne et Bourgoin-Jallieu. La commune fait partie de la communauté de communes des collines du nord Dauphiné et dans le canton d'Heyrieux. Sa superficie et de 963 hectares son Bourg s'étend sur une colline à deux versant Nord et Sud pour une altitude de 380 mètres.

Construction 2008, Calme & lumineux, Piscine chauffable

Surface habitable : 100?m² au sol, répartis sur deux niveaux (2008).
Terrain : 699 m², plat, avec piscine chauffable et abri technique/cabane au fond du jardin.

Rez-de-chaussée :
Belle entrée avec placard intégré.
Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine équipée.
Salle à manger attenante, facilement convertible en chambre.
WC séparé.

Étage :
Trois belles chambres.
Salle d'eau contemporaine.
WC séparé (second).

Stationnement :
Grand garage double.
Stationnement interne sur la parcelle.
Une place disponible dans le lotissement.

Extérieurs & équipements
Piscine chauffable : idéale pour profiter dès les beaux jours.
Cabanon/local technique : parfait pour rangements ou atelier.
Jardin plat et bien entretenu : ambiance familiale et détente garantie.

Les atouts du secteur (Mions, Métropole de Lyon)

Cadre de vie :
Commune résidentielle prisée, calme, dans l'Est lyonnais
Parfaite pour familles, ambiance village tout en étant proche de Lyon (15 ?km, 25 min) .

Commerces & services :
Deux marchés hebdomadaires sous la halle Louis Miachon.
Boulangeries, traiteurs, pharmacies, opticiens, magasin bio, pressing, restaurants.
Cinéma (Ciné'Mions), médiathèque, centre culturel Jean?Moulin, école de musique

A quelques

Écoles & périscolaire :
Quatre écoles primaires, un collège (Martin?Luther?King)

Transports en commun :
Lignes scolaires TCL autour de la commune
Lignes bus TCL C25 / 62 / T36 (Desservant la Gare de Vénissieux et métro D)
Accès rapide à l'A46 (Saint-Priest) pour rejoindre Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry en voiture.

Cadre naturel & vie associative :
Sentiers de promenade et de randonnées autour de la commune.
Équipements sportifs : stades (football, tennis), gymnase, maisons des arts martiaux
Forte vie culturelle : expositions, concerts, médiathèque animée .

Pourquoi ce bien est idéal
Familles, Secteur calme, écoles & périscolaire à pied
Confort, Intérieurs lumineux, piscine, double garage
Mobilité, Bus TCL + accès rapide à l'A46, Lyon à 20?min
Vie locale, Commerces, culture, sports & nature à proximité

En résumé : cette maison offre un parfait équilibre entre espace, confort familial, proximité de Lyon et qualité de vie au quotidien. Entièrement adaptée aux attentes modernes, avec ses volumes généreux, sa piscine chauffable et ses stationnements, elle saura séduire les familles en quête de bien-être.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1213 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!